Tom Jansen – Bewoners Zuidwal

Algemeen

Tom Jansen geeft aan dat de grote meerderheid van de bewoners zeer tevreden is met de uitgevoerde verduurzamingswerkzaamheden. Met name de uitstraling van het gebouw is sterk verbeterd. Er zijn nog wel wat opmerkingen en wensen, maar die zijn beperkt. Maud van der Winkel en Christ van Dijk geven aan dat dit fijn is om te horen en zullen dit ook doorgeven aan de eigenaar van het gebouw.

Streven naar optimale communicatie met de afdelingen van MVGM

Vragen van algemeen technische aard:
Maud van der Winkel 088-432 4625 (m.vander.winkel@mvgm.nl) of
Silvia Deijkers 088-432 4693 (scaj.deijkers@mvgm.nl)
Overige algemene vragen Christ van Dijk 088-432 4622 (cc.van.dijk@mvgm.nl)
Individuele storings- en klachtmeldingen via Klant Contact Centrum(KCC) 088-4324100) (kcc.wonen@mvgm.nl)

Wateroverlast in parkeergarage

Maud van der Winkel geeft aan dat een deel van de lekkage via het dak van het bordes werd veroorzaakt.Dit is opgelost. BAM heeft aangegeven dat de overige lekkages worden veroorzaakt door optrekkend vocht. Tom Jansen wijst echter naar het schuine deel van de trap. Tussen naden van de trap is de kit weg, hierdoor sijpelt er waarschijnlijk water doorheen. Maud van der Winkel zoekt dit verder uit. Indien het uiteindelijk optrekkend vocht blijkt te zijn, dan doen wij niets. De wateroverlast is daardoor te beperkt. De kosten van een eventuele aanpak staat dan in geen verhouding tot het euvel. Maud van der Winkel houdt de bewonerscommissie op de hoogte van de bevindingen.

Stofvangers(fijnmazig gaas) voor ventilatieroosters in parkeergarage

Tom Jansen vraagt of het mogelijk is om fijnmazig gaas voor de ventilatieroosters ter voorkoming van het naar binnen waaien van vuil.De wens/vraagstelling ligt bij de huisaannemer Bouwbedrijf Van Hilst. Gezien het aantal ventilatieroosters kan dit best een aardige kostenpostje opleveren. Christ van Dijk geeft aan te zoeken naar een goedkope oplossing(houten frame met voorziening, waardoor bewoners zelf regelmatig het vuil/de in bladeren kunnen verwijderen. Dan hoeven de schoonmaakkosten niet te worden verhoogd.

Reinigen van: perkeergarage, gangen, deuren bergingen, deuren souterrain, vloeren galerijen, glazen wanden

Afspraak: door verhuurder zal een extra schoonmaakbeurt worden opgedragen aan GOM. Deze beurt zal uitgevoerd worden in het voorjaar van 2021.(maart/april) en niet worden doorbelast in de servicekosten.

Schilderwerk souterrain

Het schilderen van de wanden in het souterrain geniet niet de voorkeur van verhuurder. Vooralsnog staat het dus ook niet op de planning. Het schoonmaken van de bergingsdeuren wordt meegenomen in de extra schoonmaakbeurt.

Water overlast balkons, afwatering balkons

Alle deuren in algemene ruimtes afstellen, binnen- en buitendeuren

Wordt afgestemd met BAM, of anders via Van Hilst. Wellicht pas in maart(terugkom dag)

Deuren achterzijde voorzien van magneetsluiting of windhaken

Maud van der Winkel zal windhaken laten plaatsen. Kanttekening: bewoners dienen wel te waken voor het binnensluipen van onbevoegden: dus na gebruik windhaak weer van de vergrendeling afhalen en zorgen dat deze weer in het slot valt. Een elektronische oplossing wordt niet overwogen gezien de kosten.(meerdere deuren) en de storingsgevoeligheid.

Wormen op het dak

De overlast van wormen vanaf een sedumdak komt vrijwel nooit voor. Dat het hier wel gebeurt is heel vervelend. De leverancier heeft de kwestie in behandeling. Brandhaarden worden bestreden. De vogels werken gelukkig ook mee. Na bestrijding wordt het groen dak hersteld.

Groenstroken voorzijde, evt. bloembakken op de bordesse.

Onduidelijk is of de bordessen behoren tot het object of vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente ’s-Hertogenbosch. In een gesprek tussen Tom Janen en een gemeentemedewerker heeft laatstgenoemde aangegeven dat naar zijn mening het onderhoud dient te geschieden door de gemeente. Maud van der Wikel pakt dit verder op en neemt contact op met de gemeent.

AED apparaat

Wordt in opdracht van de eigenaar geplaatst aan de buiten- stadszijde(oostkant) van het complex. Opdracht is uitgezet.

Klimaatbeheersing niet overal optimaal

Is een oude klacht. Thans vrijwel geen opmerkingen meer. Meerdere bewoners zijn tijdens de verduurzamingwerkzaamheden persoonlijk geinformeerd.

Drempels voor- en achterdeuren appartementen

Tom Jansen geeft aan dat deze voorzieningen welkom zijn bij alle drempels in het gebouw. Bewoners kunnen met rollators en boodschappenwagentjes de drempels moeilijk nemen. Christ van Dijk geeft aan dat er aan de drempelhoogten geen veranderingen zijn aangebracht, tijdens de werkzaamheden. Verhuurder zal ook geen actieve rol spelen in het aanbrengen van deze voorzieningen. Het appartementengebouw is nadrukkelijk geen seniorengebouw, al is de bewonerspopulatie wel wat ouder. Indien fysiek noodzakelijk kunnen bewoners individueel drempelhulpen aanvragen via de WMO. De WMO kent toe op basis van indicatie.

Vloertegels(3) ontbreken in souterrain oostzijde

De vloertegels zijn niet meer te verkrijgen. De situatie is veilig. Het euvel dient dan ook niet per direct opgelost.Met de eigenaar is afgestemd om budget op te nemen in 2022 aan de hand van een offerteaanvraag die inmiddels is gedaan, waarbij een volledige vervanging van de vloertegels in beide entreehallen wordt voorzien. Maud van der Winkel zal Van Hilst vragen om de beschadiging vooralsnog te maskeren door een verfje in de kleur van de overige tegels overeen te smeren.

Winkelwagentjes verdwenen

Het betreffen 2 supermarktwagentjes die bewoners gebruiken om boodschappen vanuit de garage naar hun appartement te kunnen vervoeren. MVGM zal hier BAM niet op aanspreken, noch zal de verhuurder zorgen dat er nieuwe zullen worden geleverd.

Afspraken met GOM

Alle aangelegenheden m.b.t. de schoonmaakwerkzaamheden van GOM kunnen direct worden afgestemd met Maud van der Winkel door onze penningmeester Annemie van Oijen. Het feit dat GOM regelmatig wisselende medewerkers inzet of dat werkzaamheden binnen een korter tijdsbestek worden uitgevoerd dan gebruikelijk, kan in principe geen grond zijn voor ingrijpen van verhuurder. Maatgevend is de kwaliteit.

Lamp buitenzijde westkant

Lampen oostzijde blijven branden

Noodverlichting souterrain en parkeergarage ontbreken

Deze melding is ook uitgezet bij Van Hilst. Maud van der Winkel merkt op dat de noodverlichting kan zijn ingebouwd in de LED-armaturen

Glazen balkon en galerij afzettingen reinigen buitenzijde

Maud van der Winkel heeft inmiddels een offerte-aanvraag gedaan voor het reinigen van de glazen balkonafscheidingen. Na ontvangst wordt besproken met de eigenaar wie de kosten draagt.

Auteur: Tom Jansen